ИНЮСТА

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка No. ____

г. Долгопрудный "___"июля 2003 г.

Предприниматель без образования юридического лица (фамилия), внесен в реестр _ за № _, паспорт серии _, проживающий по адресу: Московская обл., г. Долгопрудный, ____, именуемый в дальнейшем "Сторона-1", с одной стороны, и ООО «___», именуемое дальнейшем "Сторона-2", в лице в лице генерального директора ____, действующей на основании учредительного договора (устава), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем предусмотренного ст. 22 ЗК РФ договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Долгопрудный, _____, 12, кадастровый номер (номер) , площадью ___, именуемого в дальнейшем «земельный участок» (далее по тексту – «основной договор»). По основному договору Сторона-1 будет именоваться Цедент, а Сторона-2 - Цессионарий.
1.2 Основной договор будет заключен сторонами в течение ____________ дней после регистрации уполномоченным органом договора аренды земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора между Стороной 1 и местным органом власти (точное название) за No. ___ от "___"__________ _____ г. , о чем Сторона-1 обязана известить Сторону-2 немедленно после получения зарегистрированного договора аренды земельного участка.
Сторона-2 в течение срока, указанного п. 1.2 настоящего договора, направляет Стороне -1 предложение заключить основной договор.
Сторона извещает и направляет предложение другой стороне в письменной форме лично или по почте по следующим адресам: __________________________
1.3. За уступаемое право по договору аренды Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 денежные средства в размере ______________________ (_______________________).
1.4. Права и обязанности Стороны-1 по договору аренды будут переданы Стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент подписания основного договора.
1.5. Сторона-1 гарантирует действительность права требования, которое будет уступлено по основному договору, а также возможность передачи в порядке уступки Стороне-2 прав по указанному в п. 1.1 договору аренды земельного участка.
1.6 Сторона-1 обязуется обеспечить Стороне-2 право на осуществление следующих видов деятельности (цели использования) на указанном земельном участке: материально - техническое снабжение, заготовки, сбыт, склады, строительство магазинов, торгкомплексов, палаток, ларьков, киосков, торговых павильонов, строительство автостоянки.
Для обеспечения указанных в настоящем пункте прав Сторона-1 обязуется в течение ______________ дней после государственной регистрации договора аренды получить в компетентных органах необходимые согласования и разрешительные документы.
Невыполнение Стороной-1 указанной в п. 1.6 договора обязанности признается уклонением от заключения основного договора.
1.7. Сторона-2 гарантирует оплату арендных платежей за период со дня государственной регистрации договора аренды, указанного п. 1.1 настоящего договора, до дня государственной регистрации основного договора, при условии своевременного и надлежащего соблюдения Стороной-1 обязательств по настоящему договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать договоров аналогичных настоящему договору, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п. 1.1 земельного участка.
2.2. Сторона-1 обязуется получить письменное согласие собственника арендованного земельного участка на заключение основного договора.
2.3. Сторона-2 обязуется в течение _________ с момента подписания настоящего договора уплатить Стороне-1 денежную сумму, эквивалентную __________ (_________________) долларам США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 4.2 настоящего договора.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (основного договора), который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора.
3.3. В случае, если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в Арбитражный суд Московской области с требованием о понуждении заключить договор.
3.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

4.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380, 381 ГК РФ.
4.2. Задатком признается денежная сумма, эквивалентная ______ (_____________) долларам США и передаваемая Стороной-2 единовременно в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
4.3. Оплата задатка производиться в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
4.4. При заключении Сторонами основного договора внесенный Стороной-2 в соответствии с настоящим договором задаток засчитывается в счет оплаты за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в п. 1.3 договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
4.5. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток останется у Стороны-1.
4.6. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере в течение __________ с момента истечения срока, указанного в п. 3.2 настоящего договора.
4.7. В случае расторжения настоящего договора по соглашению Сторон Сторона-1 возвращает Стороне-2 задаток в момент подписания соглашения о расторжении договора. Задаток возвращается в рублях в сумме, эквивалентной ________ долларам США по курсу ЦБ РФ на день возврата.

5. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

5.1. Основной договор должен быть заключен в письменной форме и вступит в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.
5.2. Расходы по государственной регистрации основного договора несет ____________.
5.3. Сторона-1 обязуется совершить все необходимые действия для получения предварительного согласия собственника недвижимого имущества - арендодателя на заключение основного договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
6.2. Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

________________________.
________________________.