ИНЮСТА

Договор аренды нежилого помещения (образец максимальной защиты прав арендодателя) № 1

город Москва 01 января 2012 года

Общество с ограниченной ответственностью «Сдающее», зарегистрированное 01.01.2000г. за № Государственным учреждением Московская регистрационная палата, ОГРН , Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии № , ИНН КПП , юридический адрес: , Россия, г. Москва, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Арендующее», зарегистрированное 01.01.2000г. Межрайонной инспекцией ФНС № 11 по г.Москве, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии № , основной государственный регистрационный номер (ОГРН) , ИНН /КПП , юридический адрес: , Россия, г. Москва, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующей на основании Устава, с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор аренды помещения (далее по тесту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 51кв.м (пятьдесят один квадратный метр), состоящее из комнат №№ 1,2 в пом. I на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Москва (именуемое далее «Объект», «Помещение»).
Арендатору предоставляется право безвозмездного пользования помещениями, находящимися в общем доступе с другими арендаторами: лестницами, санузлами, тамбурами, крыльцом (входом).
Состав и границы Объекта, передаваемого Арендатору, определены и согласованы Сторонами, обозначены на копии Поэтажного плана БТИ, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 к настоящему договору).
1.2. Объект входит в состав нежилого помещения общей площадью 63,9 кв.м, кадастровый (условный) номер 111111, расположенного по адресу: город Москва, и принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2000. сделана запись регистрации 11-11/11-111/2000-1111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 11 АА № 111111, выданным 01 января 2000 года Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве.
1.3. Передача Объекта осуществляется по Акту приема – передачи, в котором указываются состояние и основные технические характеристики Объекта в момент передачи его Арендодателем Арендатору.
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент передачи Объекта в аренду в срок, установленный подпунктом 2.1.1. Договора, Объект будет свободен от всех прав третьих лиц на него, в том числе: никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременен правами третьих лиц на него. Если в период действия настоящего Договора, в том числе в момент передачи Объекта Арендатору, станет известно о том, что Объект в момент передачи его в аренду Арендатору не был свободен от прав третьих лиц на него, Арендодатель обязан незамедлительно предоставить Арендатору все разрешения и согласования, необходимые для правомерности заключения настоящего Договора и/или освободить Объект от любых обременений правами третьих лиц, в противном случае Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать от Арендодателя возмещения всех убытков, в том числе и упущенной выгоды.
Арендодатель обязуется не производить отчуждения Объекта, а также не регистрировать изменений относительно статуса и характеристик Объекта, а также не осуществлять иных действий, влекущих необходимость внесения изменений в документы, описывающие Объект и в правоустанавливающие документы на Объект, в течение первых четырех месяцев аренды по настоящему Договору
1.5. Объект может использоваться Арендатором в качестве магазина для организации розничной торговли продуктами питания, в том числе алкогольной продукцией, а также сопутствующим товарами, круглосуточно, 7 (Семь) дней в неделю.

2. Права и обязанности сторон.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Объект Арендатору во временное пользование по Акту приема-передачи не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации настоящего Договора в состоянии, необходимом и достаточном для использования его Арендатором по назначению, указанному в пункте 1.5. настоящего Договора.
2.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным Объектом в соответствии с настоящим Договором, в том числе обеспечить круглосуточный беспрепятственный доступ на Объект работникам и клиентам Арендатора. Арендодатель обязуется выделить место для подъезда к Объекту грузового транспорта для выгрузки продукции, реализуемой Арендатором.
2.1.3. Обеспечить Арендатора необходимыми условиями для использования арендуемого Объекта посредством заключения и/или своевременного продления действия договоров на снабжение Объекта следующими услугами:
• услугами снабжения электроэнергией (при этом Арендодатель должен выделить Арендатору мощность (активную энергию переменного тока) - 5 (Пять) кВт/час, с возможностью потребления ее круглосуточно семь дней в неделю);
• услугами снабжения теплоэнергией;
• услугами водоснабжения (холодной и горячей водой) и услугами водоотведения (канализации);
• услугами вентиляции и кондиционирования;
• услугами по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (не более 0,5 м³ в неделю), в том числе предоставлением Арендатору места для размещения контейнера (объём контейнера не должен превышать 0,8 м³) для сбора твердых бытовых отходов;
• услугами по уборке прилегающей к Объекту территории.
• услугами по благоустройству прилегающей к Объекту территории;
Арендодатель не возражает против получения Арендатором на имя Арендодателя разрешения компетентных органов на присоединение дополнительных электрических мощностей, увеличения объемов потребления коммунальных услуг, в необходимом Арендатору количестве для организации своей деятельности, силами и за счет Арендатора.
2.1.4. За свой счет производить все виды ремонта Объекта, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 2.3.3. Договора.
2.1.5. В случае возникновения на Объекте аварий, пожаров, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, возникших не в результате действия или бездействия Арендатора, его контрагентов, посетителей, клиентов (в т.ч. потенциальных), а также в случае причинения ущерба Объекту и/или имуществу Арендатора, Арендодатель обязуется самостоятельно выставить претензии либо предоставить Арендатору полномочия на выставление претензий от имени Арендодателя лицам, виновным в возникновении названных ситуаций и причинении ущерба Объекту, с требованием о возмещении причиненного ущерба. В случае получения возмещения причиненного ущерба от виновных лиц, Арендодатель в пределах полученного возмещения удовлетворяет требования Арендатора о компенсации понесенных последним убытков.
2.1.6. В случае если Объект не свободен от прав третьих лиц на него, в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить Арендатору разрешение от залогодержателя или иных лиц, имеющих какие либо права на Объект на использование Объекта Арендатором на условиях настоящего Договора в течение срока действия Договора.
2.1.7. Предоставить Арендатору место на фасаде здания, в котором расположен Объект, для размещения фирменной вывески (рекламной или информационной конструкции) Арендатора. Арендодатель обязуется дать письменное согласие (предоставить письменное согласие Собственника или иных лиц, согласие которых необходимо) на размещение фирменной вывески (рекламной или информационной конструкции) Арендатора на фасаде здания, в котором располагается Объект. Все расходы по размещению фирменной вывески (рекламной или информационной конструкции) Арендатора несет Арендатор.
2.1.8. Предоставить Арендатору разрешение на установку в арендуемом Объекте системы кондиционирования. Арендодатель обязуется дать письменное согласие (предоставить письменное согласие Собственника или иных лиц, согласие которых необходимо) на установку системы кондиционирования на Объекте.
2.1.9. Предоставить Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора учредительные документы и правоустанавливающие документы на Объект, необходимые Арендатору для получения лицензий и разрешений для ведения торговли:
• Свидетельство о государственной регистрации Арендодателя в качестве юридического лица – нотариальная копия;
• Свидетельства о государственной регистрации всех изменений в учредительные документы Арендодателя и документы, содержащие соответствующие изменения, – нотариальные копии;
• Свидетельство о постановке Арендодателя на учет в налоговом органе – нотариальная копия;
• Устав Арендодателя в последней редакции со всеми изменениями и дополнениями – нотариальная копия;
• Учредительный договор (при наличии) - нотариальная копия;
• Протокол об избрании единоличного исполнительного органа (генерального директора) Арендодателя – подлинник и копия, заверенная Арендодателем;
• Правоустанавливающие документы на Объект (Свидетельство о государственной регистрации права собственности) – нотариальная копия в двух экземплярах;
• Информационное письмо о присвоенных кодах статистического учета – нотариальная копия;
• Кадастровый паспорт арендуемого Объекта (или выдать Арендатору доверенность на получение Кадастрового паспорта Арендатором самостоятельно), поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану – подлинники.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Арендодатель, как лично, так и в лице уполномоченных представителей, имеет право на вход в Помещение в любое время в течение рабочего дня, установленного для Арендатора, а при круглосуточном режиме работы Арендатора – в любое время суток, с целью проверки соблюдения условий настоящего Договора. Исключение составляют те части Помещения, посещение которых невозможно с точки зрения обеспечения безопасности, сохранности материальных ценностей Арендатора (кассовая, складская зоны и т.п.), вход в которые возможен для Арендодателя исключительно в присутствии уполномоченных представителей Арендатора.
2.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы по настоящему Договору.
2.2.3. Изменять арендные ставки в случаях, установленных пунктом 3.2. Договора.
2.2.4. Требовать от Арендатора соблюдения порядка и чистоты внутри Объекта и на прилегающей к Объекту территории.
2.2.5. Требовать соблюдения на Объекте требований СЭС, Госпожнадзора.
2.2.6. При отказе Арендатора освободить Объект после прекращения действия настоящего Договора Арендодатель вправе принять по акту Объект в одностороннем порядке, прекратить подачу на Объект электроэнергии, тепловой энергии, водопроводной воды, прекратить доступ Арендатора и третьих лиц, беспрепятственно войти на территорию Объекта, освободить Объект от товаров, оборудования и иного имущества Арендатора и (или) третьих лиц. Арендодатель уведомляет о намерении осуществить данные действия за 5 (Пять) дней до их совершения путем вручения письменного уведомления уполномоченному представителю Арендатора, либо путем направления уведомления телеграммой на юридический адрес Арендатора, указанный в настоящем Договоре, которая считается полученной Арендатором по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента отправления телеграммы.
По освобождении Объекта от товаров, оборудования и иного имущества Арендатора и (или) третьих лиц, Арендодатель вправе поступить с данным имуществом по своему усмотрению, в том числе удержать его в обеспечение задолженности Арендатора по Договору, либо передать его на ответственное хранение третьему лицу, либо переместить его за пределы Объекта на неохраняемую территорию, либо уничтожить имущество, либо предпринять иные действия. При этом Арендодатель не несёт ответственность за сохранность данного имущества.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Осмотреть Объект, проверить его состояние и принять Объект от Арендодателя в срок, установленный пунктом 2.1.1. настоящего Договора, по Акту приема-передачи.
2.3.2. Использовать арендуемое Помещение в целях в соответствии с пунктом 1.5. настоящего Договора. Беспрепятственно допускать в арендуемое Помещение представителей Арендодателя с целью проверки состояния, использования арендуемого Помещения и соблюдения условий настоящего Договора.
2.3.3. Производить за свой счет текущий и косметический ремонт Объекта, если необходимость такого ремонта вызвана виновными действиями и(или) бездействием Арендатора и(или) субарендаторов и/или клиентов Арендатора.
2.3.4. В случае аварий и порчи имущества, принадлежащего Арендодателю, произошедших по вине Арендатора и(или) по вине субарендаторов и(или) по вине клиентов Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению их последствий своими силами, за счет своих средств. В случае бездействия Арендатора Арендодатель вправе осуществить все необходимые действия по устранению их последствий. В таком случае Арендатор компенсирует Арендодателю произведенные расходы на основании выставленного счета и подтверждающих расходы документов.
2.3.5. Оформить санитарный паспорт на всю площадь арендуемого Помещения за свой счёт.
Все применяемые электроприборы и аппараты электрической защиты, если они установлены Арендатором, должны иметь паспорта (сертификаты) предприятий-изготовителей, по которым при периодических электрических замерах должна производиться оценка правильности применения электрических приборов. Электроприборы должны эксплуатироваться согласно правилам эксплуатации электроустановок потребителем.
2.3.6. Не производить никаких неотделимых улучшений и реконструкции Помещения, без письменного согласования с Арендодателем. Стороны настоящим согласовали, что Арендатор по согласованию с Арендодателем вправе производить неотделимые улучшения Помещения. Неотделимыми улучшениями являются улучшения, неотделимые без вреда для Помещения, в частности, результаты строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей Здания или его назначения, например, работы по модернизации, реконструкции, перепланировке и переоборудованию Помещения, а также работы по установке дополнительной электрической мощности, электросчётчика, охранной системы, системы пожаротушения и пожарной сигнализации.
Арендатор вправе производить отделимые улучшения арендуемого Объекта по согласованию с Арендодателем. В числе прочего, результаты работ по установке систем вентиляции, кондиционирования представляют собой отделимые улучшения арендуемого Объекта.
2.3.7. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по своей инициативе письменно уведомить Арендодателя о предстоящем расторжении настоящего Договора в срок не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.
2.3.8. Соблюдать на Объекте требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности. Все штрафы, санкции вышеуказанных организаций в части арендуемого Объекта, явившиеся следствием виновных действий или бездействия Арендатора, относятся на Арендатора.
2.3.9. Вносить арендную плату в размерах, порядке и в сроки, установленные разделом 3 настоящего Договора.
2.3.10. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Арендатора и претензиях на Объект со стороны третьих лиц.
2.3.11. При прекращении действия настоящего Договора в соответствии с пунктом 5.6. вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он был получен от Арендодателя по акту приема-передачи, с учетом нормального износа и произведенных Арендатором в соответствии с настоящим договором неотделимых улучшений Объекта в течение трёх календарных дней считая от даты прекращения действия настоящего договора.
2.3.12. Предоставить другим арендаторам и их клиентам право беспрепятственного прохода к прилегающим к Объекту помещениям по арендуемой площади Объекта.
2.3.13. Предоставить Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора следующие документы:
• Свидетельство о государственной регистрации Арендатора в качестве юридического лица – нотариальная копия;
• Свидетельства о государственной регистрации всех изменений в учредительные документы Арендатора и документы, содержащие соответствующие изменения, – нотариальные копии;
• Свидетельство о постановке Арендатора на учет в налоговом органе – нотариальная копия;
• Устав Арендатора в последней редакции со всеми изменениями и дополнениями – нотариальная копия;
• Учредительный договор (при наличии) - нотариальная копия;
• Протокол об избрании единоличного исполнительного органа (генерального директора) Арендодателя – подлинник и копия, заверенная Арендатором;
• Информационное письмо о присвоенных кодах статистического учета – нотариальная копия;
• Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (оригинал) сроком не позднее 10 дней с даты ее выдачи.

2.3.14. В случае изменения в течение действия настоящего Договора устава и (или) учредительного договора (при наличии) Арендатора, избрания единоличного исполнительного единоличного органа Арендатора, Арендатор обязуется в течение 5 дней после внесения соответствующих записей в единый государственный реестр юридических лиц представить Арендодателю нотариально удостоверенные копии новых редакций указанных документов и (или) протокола об избрании единоличного исполнительного единоличного органа Арендатора.

2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. Производить требуемый для ведения хозяйственной деятельности на Объекте ремонт.
2.4.2. Устанавливать режим работы магазина Арендатора, расположенного на Объекте, по своему усмотрению.
2.4.3. Сдавать часть Помещения в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью «Субарендатор» (ОГРН 111111111111) без получения дополнительного письменного разрешения Арендодателя. Арендодатель дает Арендатору разрешение на предоставление части Объекта в субаренду указанным третьим лицам на условиях, самостоятельно определяемых Арендатором в заключаемых договорах субаренды, не нарушая условий настоящего Договора.
В остальных случаях для сдачи части Объекта в субаренду и субсубаренду Арендатор должен получить письменное согласие Арендодателя. Арендодатель обязан дать Арендатору ответ на запрос разрешения субаренды в указанных случаях в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента получения от Арендатора соответствующего запроса.
2.4.4. Размещать в Арендуемом помещении (в т.ч. на фасаде – в пределах внешних границ Арендуемого помещения) различные виды рекламно-информационных продукций, в том числе фирменных вывесок (информационно – рекламных конструкций), указателей, растяжек, панно и прочих конструкций, носящих информационный характер, оформленных в соответствии с существующим фирменным стилем Арендатора (включая текстовое написание и символику) и в соответствии с действующим законодательством РФ о рекламе. При этом получения дополнительного письменного разрешения от Арендодателя не требуется, т.к. Арендодатель данным пунктом Договора выражает свое письменное согласие на размещение Арендатором указанных информационно – рекламных материалов.
При подписании настоящего Договора Арендодатель согласовывает возможное место размещения на фасаде здания рекламной или информационной конструкции (фирменной вывески Арендатора), определенное графически на изображении фасада здания в Приложении № 2 к настоящему Договору.
Арендатор за свой счет размещает, согласовывает и содержит в надлежащем состоянии соответствующие вывески (информационные или рекламные конструкции) на внешнем фасаде здания, в котором расположен Объект.
2.4.5. По истечение срока действия настоящего Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Объекта на новый срок с сохранением неизменными всех условий настоящего Договора, за исключением условия о размере арендной платы.
2.4.5. Устанавливать на Объекте и (или) производить замену электрического и сантехнического оборудования, необходимого для осуществления Арендатором деятельности в соответствии с пунктом 1.5. Договора.
2.4.6. Самостоятельно заключать с третьими лицами Договоры на предоставление ему работ и услуг по обслуживанию и эксплуатации Объекта.
2.4.7. В случае изменения собственника Объекта за Арендатором сохраняется право аренды Объекта в течение срока действия Договора. Обязанность по оформлению изменений к Договору аренды, касающихся смены Арендодателя (наименование, реквизиты) возлагается на Арендодателя. Арендодатель обязуется уведомить Арендатора о смене собственника Объекта не менее чем за 3 (Три) календарных месяца до предполагаемой даты смены собственника.

3. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Арендная плата за пользование Объектом начисляется с момента подписания Акта приема-передачи.
3.1.1. Арендная плата за пользование Объектом составляет 78 320, 00 (Семьдесят восемь тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС по ставке 18%.
В арендную плату входит стоимость услуг Арендодателя, обеспечивающих нормальное использование Арендатором арендуемого Объекта, перечень которых согласован Сторонами в подпункте 2.1.3. Договора.
3.1.2. Оплата арендной платы за пользование Объектом производится Арендатором в следующем порядке:
• Арендатор оплачивает арендную плату за первый месяц аренды, в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента передачи Объекта в аренду на основании подписанного обеими Сторонами Акта приема-передачи.
• Арендная плата за второй и последующие месяцы аренды оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.
3.1.3. Оплата арендной платы производится Арендатором при условии своевременного предоставления Арендодателем представителю Арендатора соответствующего счета-фактуры (за предыдущий, уже оплаченный месяц). Выставленные Арендодателем счета-фактуры должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ. При не предоставлении Арендодателем счетов-фактур или несоответствии предоставленных Арендодателем счетов-фактур требованиям действующего законодательства РФ Арендатор вправе не оплачивать арендную плату до того момента пока предоставленные Арендодателем счета-фактуры не будут соответствовать требованиям действующего законодательства РФ.
3.2. Арендная плата может быть увеличена Арендодателем в одностороннем порядке не чаше одного раза в год и не более чем на уровень инфляции в прошедшем календарном году, определенный уполномоченным органом государственной власти (на сайте Федеральной службы государственной статистики www.gks.ru).
По соглашению Арендодателя и Арендатора Арендная плата может быть увеличена более одного раза в год.
3.3. Арендатор вправе досрочно вносить арендную плату по настоящему Договору.

4. Ответственность Сторон по настоящему Договору
4.1.За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и с действующим законодательством РФ.
4.2. За нарушение Арендатором срока оплаты арендной платы, указанном в пункте 3.1.2. настоящего Договора Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процентов) от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Пеня оплачивается Арендатором в течение пяти банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счёта.
4.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Объекта Арендатору (подпункт 2.1.1. Договора), Арендатор вправе взыскать с Арендодателя неустойку в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых процентов) от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения Арендодателем названного обязательства. Пеня оплачивается Арендодателем в течение пяти банковских дней с момента выставления Арендатором соответствующего счёта.
4.4. В случае нарушения Арендатором срока передачи объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 10 000, 00 (десять тысяч рублей 00 копеек) за каждый день просрочки исполнения Арендатором названного обязательства. При этом Арендатор также обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование Объектом.

5. Срок действия, порядок продления, расторжения и прекращения Договора

5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
5.2. Срок действия Договора - 5 (пять) лет с даты государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
5.3. Срок действия Договора может быть изменён по Соглашению Сторон, что оформляется Дополнительным соглашением, подписываемым обеими Сторонами.
В случае пролонгации Договора на новый срок стороны обязуются оставить неизменными все условия настоящего Договора, за исключением условия о размере арендной платы.
5.4. Любая Сторона Договора вправе без объяснения причин в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты предстоящего расторжения Договора.
Уведомление об отказе от исполнения Договора одной из Сторон вручается представителю другой стороны или направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес другой Стороны, указанный в настоящем Договоре, и считается полученным другой Стороной по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента отправления (даты почтового штемпеля на описи вложения).
АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ВАРИАНТ ПУНКТА:
5.4. Арендатор вправе без объяснения причин в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты предстоящего расторжения Договора.
Уведомление об отказе от исполнения Договора вручается представителю Арендодателя или направляется ценным письмом с описью вложения на юридический адрес Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, и считается полученным Арендодателем по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента отправления (даты почтового штемпеля на описи вложения).
5.5. Арендодатель вправе без объяснения причин в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора. Отказ от Договора оформляется Арендодателем Решением о расторжении договора, в котором должны быть указаны реквизиты (наименование и дата) и Стороны настоящего Договора, волеизъявление об отказе от Договора, а так же подпись уполномоченного лица Арендодателя. Арендодатель составляет указанное Решение в 3-х экземплярах, один из которых остается у Арендодателя, другой направляется Арендатору, а третий представляется Арендатором для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Арендодатель уведомляет Арендатора об отказе от Договора не позднее следующего дня с момента принятия указанного Решения ценным письмом с описью вложения на юридический адрес Арендодателя, указанный в настоящем Договоре; ценное письмо считается полученным Арендодателем по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента отправления (даты почтового штемпеля на описи вложения).
5.6. Настоящий Договор считается прекратившим своё действие:
- с момента его окончания;
- при отказе одной или обеих Сторон от его пролонгации в соответствии с пунктом 5.3.;
- с даты подписания Сторонами соглашения о расторжении (прекращении) Договора (при соглашении Сторон о его прекращении);
- при отказе одной из Сторон от исполнения Договора по истечении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения другой Стороной уведомления об отказе от исполнения Договора, предусмотренного пунктом 5.4. Договора.
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ РЕДАКЦИЯ ПОСЛЕДНЕГО ПУНКТА:
- по истечении 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения другой Стороной уведомления об отказе от исполнения Договора, предусмотренного пунктом 5.4. Договора.
- с даты регистрации решения об отказе от исполнения Договора, предусмотренного пунктом 5.5. Договора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

6. Порядок рассмотрения споров

6.1. Споры по исполнению условий настоящего Договора, в том числе по изменению настоящего Договора разрешаются путем переговоров.
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ РЕДАКЦИЯ ПУНКТА:
6.1. Если иное не указанно в Договоре, споры по исполнению и изменению условий настоящего Договора разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия данные споры подлежат рассмотрению в Арбитражным судом города Москвы.

7. Прочие условия

7.1. Стороны согласовали, что существенными являются следующие условия настоящего Договора: предмет Договора; срок действия Договора, а также порядок его пролонгации, перезаключения на новый срок и прекращения; порядок освобождения Объекта Арендатором; порядок изменения и расторжения Договора; размер арендной платы, а также порядок её изменения и уплаты; условия, необходимые для использования Объекта по назначению, согласованные Сторонами в подпункте 2.1.3. Договора; в том числе минимальный объем потребляемой Арендатором электроэнергии и непрерывность обеспечения Объекта электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением и системой приема сточных вод (канализацией); свобода Объекта от прав третьих лиц на него или обеспечение Арендатора необходимыми документами, подтверждающими согласие (разрешение) залогодержателя или иных лиц, имеющих какие-либо права на Объект, на использование Объекта Арендатором на условиях настоящего Договора в течение срока действия Договора.
7.2. Арендатор определяет двух своих представителей, которые вправе получать официальную документацию от Арендодателя. Арендатор определяет номер телефона для связи Арендодателя с официальным представителем Арендатора. Арендатор предоставляет адрес электронной почты для отправки Арендодателем любой электронной документации для Арендатора. При изменении вышеперечисленного в данном пункте Арендатору письменно уведомить об этом Арендодателя незамедлительно.
7.3. В случае реорганизации одной из Сторон, права и обязательства реорганизуемой Стороны по настоящему Договору, в полном объеме переходят к ее правопреемнику.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой: один – для Арендатора, один – для Арендодателя, третий – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
7.5. Государственная регистрация настоящего Договора, любых изменений и соглашений к нему, в том числе о прекращении осуществляется силами Арендодателя.
7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в простой письменной форме, подписаны уполномоченными на это представителями сторон и зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Юридические адреса и подписи Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР

Также к этой странице относится: типовой договор аренды, договор аренды нежилого помещения образец