Несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком является основанием для арбитражного суда постановить взыскать задолженность. При этом отсутствие договора не является препятствием, поскольку использование земли после истечения срока действия договора и продолжение использования участка означает пролонгирование договора на неопределенный срок
Иск, с учетом принятого судом изменения предмета исковых требований, заявлен о взыскании задолженности по пени в сумме 14 028 руб. 79 коп. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок по адресу г. Москва, Профсоюзная., вл. _, предоставленный в аренду по договору от 15.09.2008г. № М-06-509602 для проектирования и строительства административного здания.
В ходе заседания суда Департамент земельных ресурсов в полном объеме поддержал все заявленные требования. Ответчик представил отзыв. Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Между истцом и ответчиком 15.09.08г. заключен договор № М-06-509602 аренды земельного участка сроком на 11 мес. 28 дней.
В связи с тем, что арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться участком по истечении срока договора, последний был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ, на тех же условиях.
Из материалов дела (справка, выписка) следует, что арендатор несвоевременно уплачивал арендную плату в период с 1 кв. 2010г. по 2 кв. 2010г. В связи с чем истцом ко взысканию заявлена неустойка в размере 14 028 руб. 79 коп. за период с 06 октября 09г. по 05 мая 2010г.
В соответствии с п. 3 арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора и вносится арендатором ежеквартально равным частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. В соответствии с разделом 6 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
Согласно расчету истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в общей сумме 14 028 руб. 79 коп., начисленная на сумму долга, на основании ст. 330 ГК РФ. Расчет судом проверен и признан правильным, оснований снижения начисленной суммы неустойки суд не усматривает.
Госпошлина, от уплаты, которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета.
Основываясь на вышеизложенном, руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ,
арбитражный суд решил:
Взыскать с Закрытого акционерного общества СУ в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы 14 028 (четырнадцать тысяч двадцать восемь) руб. 79 коп. суммы неустойки.
Взыскать с Закрытого акционерного общества СУ в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. госпошлины по делу.
Решение может быть обжаловано в 9-й арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном статьями 257-260 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Судья Н.В.М.
Услуги арбитраж : контакты
реквизиты решения:
Дело № 10-49-822
«19» ноября 2010 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2010 года.
В полном объеме изготовлено 19 ноября 2010 года.
Арбитражный суд Москвы при ведении дела председательствующим М.Н.В., а так же при ведении протокола судебного заседания секретарем Ж.М.С.
В открытом судебном заседании рассмотрел
иск ДЗР Москвы к ответчику ЗАО СУ о взыскании 1 332 012 руб. 10 коп.
С участием: от истца: по доверенности от 25.12.09 г. Х.Х., от ответчика: адвокат С.А.А. по доверенности от 05.08.10г.