ИНЮСТА

Данный договор составлен с адекватной защитой заказчика строительства загородного дома (дачи)

Договор строительного подряда

г. Москва «___» _______________ 2012 г.

фио, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «строитель», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице фио, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной директором фио дата, с другой стороны, заключили настоящий договор подряда (далее также «договор») на нижеследующих условиях:

СТАТЬЯ 1. Предмет договора.
1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется в установленный договором срок по-строить цокольный этаж индивидуального жилого дома (далее по тексту «объект») в соответствии с нормами действующего законодательства, СНиПами и Техническим заданием (далее также «ТЗ») и проектной документацией по адресу Московская обл.,____________________________________ (далее по тексту «стройплощадка»), а заказчик обязуется оказать содействие для нормального строительства, принять результат строительства и уплатить их цену.
Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству объекта из своих материалов.
Работы по настоящему договору выполняются для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей Заказчика.
1.2. Стороны обязуются не сообщать иным лицам содержание договора, технической и про-ектной документации, сведения о платежах, реквизитах, любых иных документов, составленных в связи с исполнением договора.
Кроме сторон договора, доступ к вышеуказанной информации разрешается:
- представителям на основании доверенности;
- представителям страховых компаний Заказчика – на основании заключённого договора страхо-вания и подтверждения их полномочий;
- Подрядчику и представителям его страховых компаний, при наличии оформленных полномочий и заключённого договора страхования.
- Представителям соответствующих государственных организаций в случаях, когда предоставле-ние такой информации является условием для совершения регистрационных действий в отношении объекта.

СТАТЬЯ 2. Стоимость строительства.
2.1. Стоимость строительства, расчёты по нему исчисляется и осуществляются в рублях РФ.
2.2. Общая стоимость выполняемых Подрядчиком работ (далее по тексту также «общая стоимость») определяется сметой и составляет 2 787 100 (два миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч сто) рублей. В указанную сумму включается стоимость материалов для строительст-ва, транспортные расходы использование оборудования и иные затраты Подрядчика в связи со строительством объекта.
При определении общей стоимости стороны учли скидку, возникшую из ранее произведен-ной Заказчиком оплаты произведенных Подрядчиком работ по составлению проектной документа-ции.
В случае, когда стоимость отдельных работ подлежит уточнению в процессе строительства, договорная цена определяется с учетом таких уточнений.
2.3. Подрядчик вправе требовать пересмотра общей стоимости, если по не зависящим от него причинам она превысила смету не менее чем на десять процентов.
2.4. Подрядчик оплачивает превышение им проектных объемов и стоимости работ, если таковые не вызваны нарушением Заказчиком условий договора.
2.5. Общая стоимость выполняемых Подрядчиком работ включает все налоги и сборы.

СТАТЬЯ 3. Обязательства Подрядчика.
Подрядчик обязуется:
3.1. Осуществить строительство в указанные договором объёме и сроки.
3.2. Построить объект в полном соответствии с условиями подрядного договора и прило-жений к нему, строительными нормами и правилами, СанПиН, иными требованиями законодатель-ства РФ. При строительстве обеспечить соблюдение своими работниками правил техники безопас-ности.
3.3. Приобрести и доставить за свой счет на стройплощадку все необходимое для выпол-нения работ, в т.ч. необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику.
3.4. Возвести за свой счет на стройплощадке все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.
3.5. Нести ответственность перед Заказчиком за ненадлежащее выполнение работ по на-стоящему договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
3.6. Обеспечить содержание и уборку стройплощадки.
3.7. Вывезти в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строи-тельством объекта за пределы стройплощадки принадлежащие ему строительные машины и обо-рудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, временные здания и сооружения и другое имущество, а также строительный мусор. Расходы по вывозу строительного мусора оплачиваются Заказчиком (данное предложение означает, что расходы по вывозу строительного мусора оплачиваются отдельно. Если пред-полагается иное, предложение нужно удалить).
3.8. Обеспечить сохранность объекта и материалов от хищений, порчи, повреждений, уничтожений до приёмки законченного строительством объекта Заказчиком.
3.9. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в иных статьях настоящего договора.
3.10. Вернуть Заказчику стройплощадку по окончании работ по акту.

СТАТЬЯ 4. Обязательства Заказчика.
Для выполнения настоящего договора Заказчик обязуется:
4.1. Передать Подрядчику в трёхдневный срок со дня подписания настоящего договора по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта стройплощадку, обеспечивающую своевременное начало, нормальное ведение и завершение работ в срок.
4.2. Производить оплату выполняемых Подрядчиком работ в размерах и в порядке, в соот-ветствии с условиями статей 2 и 6 настоящего договора.
4.3. Обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика на стройплощадку, а в случае не-возможности выполнить это обязательство, возместить Подрядчику возможные дополнительные расходы, понесённые им при устранении возникших препятствий (получение пропусков, органи-зацию подъездных путей для грузового транспорта, выполнение ручного переноса материалов и оборудования из-за отсутствия подъездных путей и т.п.).
4.4. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика при выполне-нии настоящего договора (ст. 748 ГК РФ) и не привлекать рабочих Подрядчика для выполнения каких-либо работ на стройплощадке вне рамок настоящего договора и во время его действия.
4.5. Оказывать содействие Подрядчику при выполнении работ по строительству объекта.
4.6. Принять в соответствии с условиями настоящего договора результат работ, выполнен-ных Подрядчиком.
4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.
4.8. Если Заказчик не выполнит в срок все свои обязательства, предусмотренные настоя-щим договором, что приведет к задержке выполнения работ Подрядчиком, то последний имеет право приостановить выполнение работ и продлить срок окончания работ на соответствующий пе-риод. Также, на этот период Подрядчик освобождается от уплаты пеней за просрочку выполнения работ, вызванную невыполнением своих обязательств Заказчиком.
В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он письменно сообщит Заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

СТАТЬЯ 5. Сроки выполнения работ.
5.1. Сроки выполнения работ по настоящему договору исчисляются в рабочих днях.
Таким образом, неделя по настоящему договору устанавливается продолжительностью в пять рабочих дней. Сроки выполнения работ не учитывают выходные дни, официальные праздники, объявленные нерабочими днями.
5.2. Работы по настоящему договору выполняются Подрядчиком поэтапно. Подрядчик должен начать производить и завершить работы в соответствии с Графиком работ (приложение №3).
5.3. Подрядчик имеет право приостановить выполнение работ при неблагоприятных по-годных условиях, не обеспечивающих качество и технологию выполнения работ, соответствующие условиям настоящего договора. Приостановка работ по погодным условиям сопровождается пись-менным уведомлением Заказчика и записью в журнале производства работ.

СТАТЬЯ 6. Платежи и расчёты.
6.1. Все фактические денежные расчёты между сторонами по настоящему договору произ-водятся в рублях РФ.
В случае прекращения действия настоящего договора все непроизведенные расчеты должны быть произведены в день прекращения договора, если настоящим договором не предусмотрено иное.
В случае досрочного расторжения настоящего договора по соглашению сторон, стороны проводят сверки произведённых Заказчиком оплаты и работ, фактически выполненных Подрядчи-ком. В случае превышения оплаты Заказчика над ценой выполненных работ, разница между ними возвращается Подрядчиком не позднее дня, следующего за днём расторжения договора. В случае превышения договорной цены фактически выполненных Подрядчиком работ над произведенной Заказчиком оплатой, разница между ними оплачивается Заказчиком не позднее дня, следующего за днем расторжения договора.
6.2. Оплата по настоящему договору осуществляется Заказчиком поэтапно в соответствии с графиком оплаты (приложение № 4).
6.3. Заказчик вправе приостановить очередной платеж при задержке сдачи Подрядчиком очередного этапа работ.
6.4. Оплата по настоящему договору осуществляется путем .................... (указать, как происходит оплата – перечислением денег на расчетный счет Подрядчика, либо в кассу Подряд-чика наличными денежными средствами, либо иным образом. Если оплата будет безналичными, следует иметь ввиду, что платеж может проходить несколько дней. Указать, выставляется ли счет.)

СТАТЬЯ 7. Производство работ.
7.1. До подписания настоящего договора Подрядчик обязан письменно сообщить перечень коммуникаций, необходимых для выполнения им обязательств по договору, а так же характери-стики этих коммуникаций.
7.2. Временные подсоединения к существующим коммуникациям (на период выполнения работ на стройплощадке) и подключение вновь построенных коммуникаций в существующих точ-ках подключения осуществляет Подрядчик.
7.3. Выполнение согласований с местными органами, владельцами коммуникаций, соседями для указанного подсоединения находится в компетенции Заказчика и может быть поручено Подрядчику посредством отдельного договора или дополнительного соглашения.
7.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.
7.5. Если Заказчик передает Подрядчику какое – либо оборудование для выполнения работ по договору, такая передача осуществляется по акту. Переданное оборудование находится на ответственном хранении Подрядчика и возвращается после проведения необходимых работ.
7.6. Подрядчик письменно извещает Заказчика о готовности к приёмке скрытых работ за три дня до такой приемки. Сдача-приемка скрытых подтверждается соответствующими двухсто-ронними актами сдачи-приемки скрытых работ. Если Заказчик не был информирован или инфор-мирован с опозданием о времени приёмки и закрытие работ выполнено без его подтверждения, то по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ со-гласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.
7.7. В случае если Заказчиком будут обнаружены работы, качество выполнения которых не соответствует условиям настоящего договора, то Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости обязан в разумный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего каче-ства.
7.8. Подрядчик ведет в своем офисе по адресу: _________________ (НБ: указать адрес офиса в Москве) журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, которые могут иметь зна-чение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.
Заказчик имеет право проверять записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и каче-ством работ или записями Подрядчика, то он вправе изложить свое мнение в журнале.
7.9. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать любое письменное распоряжение, не противоречащее требованиям СНиП и ТУ, обязательное для Подрядчика, с указанием:
- увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор;
- исключить любую работу;
- изменить характер или качество или вид любой части работы;
- выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнитель-ного соглашения к настоящему договору.
7.10. В целях осуществления контроля качества выполняемых Подрядчиком работ и свое-временного внесения необходимых поправок, Заказчик имеет право по своему усмотрению при-влекать стороннего инженера (инженерную организацию) и (или) иного специалиста. В этом слу-чае привлеченное лицо имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ и докумен-тации в любое время в течение всего периода действия договора.

СТАТЬЯ 8. Охрана работ.
8.1. Подрядчик своими силами обеспечивает надлежащую охрану результатов работ, ма-териалов, оборудования, строительной техники и другого имущества на территории стройплощадке от начала работ и до завершения строительства и приемки Заказчиком выполненных работ.
В периоды консервации объекта, соответствующую охрану обеспечивает Заказчик.
8.2. Ответственность за сохранность результата выполненных работ после приемки объекта несет Заказчик.

СТАТЬЯ 9. Обстоятельства непреодолимой силы.
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если исполнение оказалось невозможным вследствие об-стоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (землетрясение, наводнение, сильные снегопады, объявление карантина, запреще-ние перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций, массовые беспорядки, блокада, военные действия и т.п.).
Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вы-званные этими обстоятельствами.
По требованию другой стороны, сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана представить официальные документы соответствующего территориального отделе-ния Торгово-промышленной палаты РФ, подтверждающие наступление данных обстоятельств не-преодолимой силы.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более од-ного месяца, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения ра-бот.
Если стороны не смогут договориться в течение одного месяца, тогда каждая из сторон вправе требовать расторжения договора.
9.3. Продолжительность действия обстоятельств непреодолимой силы определяется с мо-мента их возникновения и до устранения вызванных ими последствий.

СТАТЬЯ 10. Сдача и приёмка выполненных работ.
10.1. Сдача Подрядчиком результатов работ и приёмка их Заказчиком производится по-этапно в сроки, предусмотренные Графиком работ (приложение № 3), и оформляется по каждому этапу актом сдачи-приемки этапа работ.
10.2. Окончательная приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.
10.3. Подрядчик обязан известить Заказчика о готовности к сдаче-приемке по каждому эта-пу работ в письменном виде таким образом, чтобы Заказчик получил извещение не менее, чем за 3 дня до даты сдачи-приемки. При неявке Заказчика для сдачи-приемки при надлежащем его оповещении со стороны Подрядчика, Подрядчик составляет Акт сдачи-приемки этапа работ и под-писывает его в одностороннем порядке.
10.4. Окончательная приемка объекта производится в течение 3 - 5 дней после даты полу-чения Заказчиком письменного извещения Подрядчика о его готовности.
10.5. Эксплуатация Заказчиком части сооружаемого объекта, строительство которого в це-лом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком, либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию.
10.6. Передача объекта от Подрядчика к Заказчику определяется моментом подписания сторонами окончательного Акта приёмки Заказчиком законченного строительством объекта.
10.7. Сдача-приемка этапов работ, приемка законченного строительством объекта и подпи-сание соответствующих документов осуществляется на стройплощадке.

СТАТЬЯ 11. Гарантии.
11.1 Подрядчик гарантирует:
- соответствие качества и номенклатуры используемых материалов, конструкций, обо-рудования и систем условиям договора, проектной документации, обеспеченность их соответст-вующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
- качество выполнения всех работ в соответствии с условиями настоящего договора, с проектной документацией и действующими нормами (в том числе СНиП и СанПин) и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
- функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в пределах гарантий, предоставляемых их изготовителями.
11.2. Гарантийный срок на результат работ устанавливается равным пяти годам, а на от-делочные работы – одному году с момента подписания сторонами окончательного акта приемки.
Материалы, инженерные системы и входящее в них оборудование обеспечиваются также гарантиями их изготовителей.
Если в период гарантийного срока в результатах работ обнаружатся дефекты, то Подрядчик обязан в разумные сроки устранить их за свой счет.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период с момента направ-ления извещения и до устранения дефектов.
Указанные гарантии не распространяются на случаи повреждения объекта со стороны третьих лиц или повреждения объекта действиями Заказчика.
11.3. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик или Подрядчик имеют право назначить квалифи-цированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и не-доделок и их характера. В случае признания претензий Заказчика правомерными, оплата экспер-тизы осуществляется за счет Подрядчика. В случае признания претензий Заказчика неправомер-ными, оплата экспертизы осуществляется за счет Заказчика. При этом сохраняется право сторон обратиться в суд по данному вопросу.
11.4. В период гарантийного срока Подрядчик обязан извещать Заказчика об изменениях адреса, e-mail, факса Подрядчика, а в случае ликвидации фирмы – известить об этом Заказчика и обеспечить правопреемство по гарантии.

СТАТЬЯ 12. Лицензии и сертификаты.
12.1. Сторона, предоставившая материалы, оборудование, комплектующие изделия, необ-ходимые для выполнения работ и эксплуатации объекта, несет все расходы по их сертифицирова-нию и лицензированию.

СТАТЬЯ 13. Имущественная ответственность сторон.
13.1. За нарушение Заказчиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:
- за задержку платежа по согласованному сторонами графику оплаты на срок свыше трёх дней – пеню в размере 0.5 % от задерживаемой суммы оплаты за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы платежа;
- за задержку приёмки этапа работ, выполненных Подрядчиком, свыше трёх дней – пеню в размере 0.5 % от стоимости законченного этапа за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости этапа.
13.2. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Заказчику:
- за задержку окончания этапа работ, - пеню в размере 0.5% от стоимости работ по задер-жанному этапу за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости этапа. (НБ: в приложе-ниях к договорам (Графике работ и Графике платежей) не указана стоимость работ по этапам. Поэтому применить санкцию по договору невозможно. Чтобы санкция заработала, нужно либо указать стоимость этапов работ либо указать в качестве неустойки твердую денежную сумму, на-пример, 50 000 руб. за каждый день просрочки.)
13.3. При нарушении одной из сторон своего обязательства по договору другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по договору до момента устранения такого нарушения, в том числе приостановить оплату по договору.
13.3. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

СТАТЬЯ 14. Расторжение договора.
14.1. Заказчик вправе расторгнуть договор (отказаться в одностороннем порядке от испол-нения договора, п. 3 ст. 450 ГК РФ) и потребовать возмещения убытков в следующих случаях:
- задержка Подрядчиком начала работ более чем на двадцать дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- систематическое (два и более раз) нарушение Подрядчиком сроков выполнения этапов работ;
- систематическое (два и более раз) несоблюдение Подрядчиком требования к качеству работ, определенных настоящим договором, либо неисправление допущенных недостатков в разумный срок;
- вступление в силу правовых актов, лишающих Подрядчика права на производство работ, предъ-явление претензий, исков к Подрядчику со стороны третьих лиц.
14.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор (отказаться в одностороннем порядке от ис-полнения договора, п. 3 ст. 450 ГК РФ) и потребовать возмещения убытков в случаях:
- систематической (два и более раз) задержки им платежей по договору или задержки их в сумме более чем на два месяца;
- консервации или остановки Заказчиком работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий два месяца;
- уменьшения стоимости строительства более чем на 50% в связи с внесенными Заказчиком изме-нениями в проектную документацию.
14.3. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор досрочно, на любом этапе, по обо-юдному согласию.
14.4. При досрочном расторжении настоящего договора Заказчик полностью оплачивает работы, выполненные Подрядчиком на момент расторжения договора, а Подрядчик возвращает Заказчику полученные денежные средства в сумме, превышающей стоимость выполненных работ.

СТАТЬЯ 15. Особые условия.
15.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах – по одному экземпляру для каждой из сторон.
15.2. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до его заключения.
15.3. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сто-ронами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.
15.4. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормами действую-щего законодательства Российской Федерации.
15.5. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора и по которым стороны не достигли соглашения, разрешаются судом в установленном порядке. Подсудность по настоящему договору определяется по месту жительства Заказчика.
15.6. Деловая переписка, письменные извещения, в том числе о готовности к сдаче этапов работ ведется по адресам, e-mail, факсам Подрядчика и Заказчика, указанным в статье 17 догово-ра.

СТАТЬЯ 16. Приложения к договору.
Все приложения к настоящему договору подписываются обеими сторонами и являются не-отъемлемой его частью. В них входят:
16.1. Техническое задание – приложение № 1.
16.2. Смета – приложение № 2.
16.3. График работ – приложение № 3.
16.4. График оплаты – приложение № 4.
16.5. Проектно-техническая документация: Проект ...................... (НБ: нужно указать пол-ное наименование проектной документации, ранее изготовленной подрядчиком).

СТАТЬЯ 17. Адреса, банковские реквизиты, подписи сторон.
Заказчик: Фамилия, имя, отчество: Паспорт № Выдан дата выдачи Адрес регистрации:
e-mail: Телефон: Подпись
Подрядчик: ООО ИНН КПП Адрес: Банковские реквизиты: р/с № ОГРН ОКПО Телефон: Факс: e-mail: Адрес офиса в Москве: Подпись: