Департамент имущества г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный
суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО Арендатор (далее –
ответчик):
- о расторжении договора аренды от 29.07.2009г. № 02-00049/09;
- о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 509 828,42 руб.;
- о взыскании пени в размере 11 015,94 руб.;
- о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился; отзыва, а также других доказательств в материалы дела не представил.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 15, 330, 393, 394, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.
Арбитражный суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителя истца, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.
Как следует из материалов дела, между Департаментом имущества Москвы (арендодатель) и ООО Арендатор заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, от 29.07.2009г. № 02-00049/09.
По условиям вышеназванного договора арендодатель обязался передать в аренду арендодателю помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пр. Зыковский Стар., дом_, кор. 2, общей площадью 122,6 кв.м.
Срок действия договора аренды установлен с 30.07.2009г. по 29.07.2012г. Во исполнение вышеуказанного договора истец передал ответчику в аренду нежилое помещение.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
По условиям договора (пункт 6.1) ежемесячная арендная плата производится не позднее 5-го числа текущего месяца в полном объеме. Размер арендной платы в год согласно п. 6.2 договора составляет 1 223 922 руб.
В соответствии с положениями статей 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между тем, материалами дела подтверждается нарушение ответчиком принятых на себя обязательств и наличие задолженности ООО Арендатор по арендной плате в размере 509 828,42 руб. за период с 29.07.2009г. по 31.05.2010г.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Очередность погашения требований об уплате санкций действующим законодательством не определена, в силу чего, стороны вправе определить такую очередность соглашением. В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым и измененным. В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По условиям договора (раздел 8) невыполнение арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в соответствии с действующим законодательством, в том числе в случае образования за весь срок действия договора задолженности по арендной плате, размер которой превысит начисленную за два месяца (при помесячной оплате) либо за два квартала (при поквартальной оплате) ставку арендной платы.
Поскольку у ООО Арендатор имеется задолженность по уплате арендной платы Департамент имущества Москвы предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей, что подтверждается направленной в его адрес претензией от 05.04.2010г. № 02-10/002335. В случае невозможности погашения задолженности ответчику предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды.
Однако ответа на претензию истец не получил, требования, изложенные в претензии ответчиком не исполнены, задолженность ответчиком не погашена. Поскольку истцом соблюдены требования гражданского законодательства по направлению арендатору письменного уведомления о расторжении договора аренды и неисполнением принятых ответчиком по договору обязательств в разумный срок суд признает договор от 29.07.2009г. № 02-00049/09 расторгнутым.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором. Поскольку до настоящего момента ООО Арендатор пользуется переданным ему по договору аренды нежилым помещением, требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения, переданного по договору аренды, расположенного по адресу: г. Москва, пр. Зыковский Стар., д. _, кор. 2, общей площадью 122,6 кв.м., подлежит удовлетворению.
Суд установил, что на момент рассмотрения спора в суде у ООО Арендатор имеется задолженность по арендной плате 509828,42 руб. за период с 29.07.2009г. по 31.05.2010г.
Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе такой способ, как неустойка.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 7.1. договора аренды предусмотрено, что за неуплату арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действовавшей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствии с действующим законодательством. Начисление пени за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты государственной регистрации договора аренды.
В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору, истец также просит взыскать сумму пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей за период с 29.07.2009г. по 31.05.2010г. в размере 11 015,94 руб. Согласно расчету истца, проверенному судом, сумма пени за просрочку в оплате арендных платежей составляет 11 015,94 руб., рассчитанная на сумму основного долга с учетом периода просрочки оплаты с 29.07.2009г. по 31.05.2010г. и с учетом действующими в данный период ставок рефинансирования ЦБ РФ.
Суд с учетом длительного периода неисполнения принятых на себя обязательств не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку полагает, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств.
В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлены суду доказательства внесения арендной платы, иск по существу и размеру не оспорен, в связи с чем, суд в полном объеме удовлетворяет требования заявителя.
Поскольку Департамент имущества Москвы в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина в размере 21 416,89 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-171 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, от 29.07.2009г. № 02-00049/09, заключенного между Департаментом имущества г. Москвы и ООО Арендатор.
Выселить ООО Арендатор из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, пр. Зыковский Стар., дом _, кор. 2, общей площадью 122,6 кв.м., и возвратить указанное помещение Департаменту имущества г. Москвы.
Взыскать с ООО Арендатор в пользу Департамента имущества г. Москвы сумму задолженности по арендной плате в размере 509 828 (пятьсот девять тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 42 (сорок две) коп. и пени в размере 11 015 (одиннадцать тысяч пятнадцать) руб. 94 (девяносто четыре) коп.
Взыскать с ООО Арендатор в доход бюджета сумму госпошлины в размере 21 416 (двадцать одна тысяча четыреста шестнадцать) руб. 89 (восемьдесят девять) коп.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционной инстанции и в течение двух месяцев в кассационной инстанции.
Судья А.А.Г.
рекламный блок: юридические услуги арбитраж, представим ваши интересы в суде. Юристы и адвокаты по земельным спорам. контакт
реквизиты решения:
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
19 ноября 2010 г.
Дело № __/10-109-656 г. Москва
Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2010г.
Полный текст решения изготовлен 19.11.2010г.
Арбитражный суд в составе председательствующего: судьи А.А. Г.,
в открытом судебном заседании
дело по иску Департамента имущества г. Москвы к ООО Арендатор
о расторжении договора аренды, о взыскании суммы задолженности, пени и о выселении
с участием: от истца – Б.А.А. ордер адвоката _, доверенность от 13.12.2010г., от ответчика – не явился, извещен.
Протокол судебного заседания секретарь Ю.А.В.