ДОГОВОР возмездного оказания услуг по поиску арендаторов № __
г. Москва « » ________ 2009 года
ООО «_______», именуемое в дальнейшем «Клиент», в лице _____________ _______________, действующего на основании __________, с одной стороны,
и
ЗАО «_________», именуемое в дальнейшем «Консультант», в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе по тексту именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1. В целях удобства пользования в контексте Договора помимо прочих используются следующие термины и определения:
1 Объект – объект нежилого назначения, общей площадью __ кв.м., принадлежащий Клиенту на праве собственности и предназначенный для организации офиса и расположенный по адресу: ______ или иной объект недвижимого имущества, принадлежащий Клиенту на основании ___________________;
2 Договор Аренды – договор(ы) аренды Объекта или его части (краткосрочный или основной), договор(ы) субаренды Объекта или его части (краткосрочный или основной), предварительный(е) договор(ы) аренды Объекта или его части, любые иные договоры, направленные на передачу третьим лицам прав владения и/или пользования Объектом или его части, включая, но, не ограничиваясь договором о совместной деятельности (простого товарищества), коммерческой концессии (франчайзинга), смены лиц в обязательстве (договоре), купли-продажи/переуступки долей, акций Клиента, в результате которых Потенциальные Арендаторы приобретают права владения и/или пользования Объектом или его части;
3 Потенциальные Арендаторы – третьи лица, изъявившие желание заключить с Клиентом Договор Аренды, а также аффилированные с ними лица, как это определено ст.4 Закона РСФСР от 22.03.1991г. №948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», а также любые лица, которые изъявили желание заключить с Клиентом Договор Аренды, на основании сведений об Объекте, сообщенных Консультантом, встречи с Клиентом и/или Консультантом, осмотра Объекта, организованного Консультантом, а также на основании сведений об Объекте полученных в ходе проведения конференц-звонка, организованного Консультантом;
4 Акт представления – документ, подписываемый Клиентом и Консультантом, свидетельствующий о факте осмотра Объекта Потенциальным Арендатором, встречи с Клиентом и/или Консультантом, получения информации об Объекте от Консультанта, а также участии в конференц-звонке, организованном Консультантом, примерная форма которого указана в Приложении №1 к Договору;
5 Услуги – услуги, оказываемые Консультантом Клиенту по Договору, состав и порядок оказания, которых изложен в тексте Договора;
6 Акт приемки Услуг - документ, подписываемый Клиентом и Консультантом, свидетельствующий о факте полного выполнения Консультантом Услуг (или их части) и о приемке их Клиентом, примерная форма которого указана в Приложении №2 к Договору.
1.2. В контексте Договора под определением «Клиент», помимо того, как это установлено в преамбуле Договора также понимаются лица, аффилированные с Клиентом, его правопреемники по Договору или возникшие в процессе реорганизации Клиента, а также любые иные лица, выступающие от имени и в интересах Клиента на основании соответствующего договора и/или доверенности.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Консультант обязуется за вознаграждение оказать Услуги по поиску Потенциальных Арендаторов с целью заключения ими Договоров Аренды с Клиентом, а Клиент обязуется принять Услуги и оплатить их в соответствии с условиями Договора.
2.2. Срок действия Договора устанавливается в течение 1 (Одного) года с даты подписания Договора. Расторжение настоящего Договора не прекращает обязанности Клиента оплатить Консультанту вознаграждение, полагающееся ему по Договору.
2.3. Право заключения Договора Аренды принадлежит исключительно Клиенту, а Консультант своими действиями не вправе создавать, изменять или прекращать права и обязанности для Клиента в отношении Объекта.
3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1. Перед началом оказания Услуг Клиент сообщает Консультанту технические характеристики Объекта.
3.2. Клиент обязан обеспечить беспрепятственный доступ к Объекту Консультанта и Потенциального Арендатора, а также вправе прислать своего представителя для участия в осмотре Объекта точно в срок и место где будет осуществляться осмотр Объекта.
3.3. По окончании каждого осмотра Объекта, проведения встречи и/или конференц-звонка, а также при каждом факте представления информации об Объекте Консультантом Потенциальному Арендатору, Стороны подписывают Акт представления.
3.4. Стороны установили, что от имени Консультанта Акт представления имеет право подписывать любой сотрудник Консультанта, а от имени Клиента – любой сотрудник Клиента.
3.5. В случае, если представители Клиента отсутствовали на осмотре Объекта Консультантом и Потенциальным Арендатором, Консультант на следующий рабочий день после проведения такого осмотра направляет Клиенту 2 (Два) экземпляра Акта представления, а Клиент обязан подписать их со своей стороны и 1 (Один) экземпляр Акта представления направить Консультанту на следующий рабочий день после получения от Консультанта Акта представления. Клиент не вправе отказаться от подписания Акта представления. При наличии каких-либо возражений Клиент вправе сделать об этом отметку в Акте представления.
3.6. С момента подписания Акта представления Клиент обязан уведомлять Консультанта о всех случаях переговоров и встреч с Потенциальным Арендатором.
3.7. Срок действия регистрации Потентиального Арентатора в Акте представления составляет 3 (Три) месяца с даты подписания Акта представления.
3.8. Клиент обязан передать Консультанту копию Договора Аренды с Потенциальным Арендатором Консультанта в срок не позднее 2 (Двух) дней с момента его подписания, а Консультант передает Клиенту Акт приемки Услуг в течение 2 (Двух) дней с момента получения от Клиента копии Договора Аренды.
3.9. В течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения Акта приемки Услуг Клиент обязан его подписать и 1 (Один) экземпляр Акта приемки Услуг направить Консультанту, либо направить Консультанту мотивированные возражения относительно Акта приемки Услуг. В случае, если по истечении указанного срока от Клиента не поступил подписанный с его стороны Акт приемки Услуг или мотивированные возражения, Услуги считаются принятыми Клиентом и подлежат оплате в полном объеме.
3.10. Услуги Консультанта считаются оказанными с момента подписания Договора Аренды или с момента фактического переезда сотрудников Потенциального Арендатора на Объект, в зависимости от того, что наступит ранее, а также в случае, если в течение 6 (Шести) месяцев с момента расторжения настоящего Договора Клиент заключит Договор Аренды с Потенциальным Арендатором. Оказанные Услуги подлежат оплате в порядке и на условиях, установленных в Договоре.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Вознаграждение Консультанта за оказанные Услуги по Договору составляет 8,33% (восемь целых и 33/100) процентов от средней арифметической совокупной годовой арендной платы, рассчитанной за весь срок аренды, без учета периодов, в течение которых арендатору предоставляется освобождение или скидки по оплате арендной платы, взимаемой с Арендатора, заключившего с Клиентом Договор Аренды в результате Услуг Консультанта.
4.2. Клиент выплачивает вознаграждение Консультанту на основании соответствующего Договора Аренды и Акта приемки Услуг.
4.3. Клиент выплачивает вознаграждение Консультанту путем безналичного перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Консультанта, указанный в настоящем Договоре в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Договора Аренды и получения первого платежа по Договору Аренды.
4.4. В случае, если в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента расторжения настоящего Договора, Потенциальный Арендатор, на основании любого документа, в т.ч. иного договора, получит в аренду дополнительные площади в Объекте, Клиент обязуется выплатить вознаграждение Консультанту в размере 50% (Пятидесяти) от вознаграждения, которое Консультант получил бы, если бы такие дополнительные площади были бы сданы в аренду в течение срока действия Договора.
4.5. В размер вознаграждения Консультанта не включена сумма НДС 18%.
4.6. Датой поступления Консультанту вознаграждения будет считаться дата поступления суммы вознаграждения на расчетный счет Консультанта.
4.7. В случае, если стоимость аренды Объекта в соответствующем Договоре Аренды указана в условных единицах, долларах США, Евро или иной иностранной валюте, вознаграждение Консультанту выплачивается в рублях по курсу, указанному в соответствующем Договоре Аренды.
4.8. В случае, если по результатам переговоров Клиента с Потенциальными Арендаторами, последние приобретут право собственности на Объект, включая, но не ограничиваясь куплей-продажей Объекта, куплей-продажей/переуступкой долей, акций Клиента, а также в случае заключения любых иных сделок в результате которых у Потенциальных Арендаторов возникнет право собственности на Объект, Клиент обязан выплатить вознаграждение Консультанту в размере 2 (Двух) % от стоимости Объекта, указанной в соответствующем договоре.
4.9. Вознаграждение, указанное в п.4.8. Договора, должно быть выплачено Консультанту в течение 10 (Десяти) дней с момента возникновения права собственности Потенциального Арендатора на Объект.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Права и обязанности Консультанта
5.1.1. В соответствии с условиями Договора Консультант в процессе оказания Услуг обладает следующими правами и обязанностями:
- консультирует Клиента по вопросам, связанным со сдачей в аренду Объекта;
- активно и тщательно осуществляет поиск Потенциальных Арендаторов;
- знакомит Потенциальных Арендаторов с условиями Договора Аренды в соответствии с Заданием Клиента;
- организовывает Потенциальным Арендаторам просмотры Объекта в согласованное с Клиентом время;
- по запросу Клиента представляет ему информацию о Потенциальных Арендаторах;
- организовывает встречи Клиента с Потенциальными Арендаторами;
- принимает участие в качестве консультанта по недвижимости при переговорах Клиента с Потенциальными Арендаторами;
- координирует действия Клиента и Потенциальных Арендаторов в процессе формирования необходимого для заключения Договора Аренды пакета документов и подписания Договора Аренды;
5.1.2. При возникновении необходимости по отдельному договору с Клиентом и за отдельную плату выполняет для Клиента дополнительные юридические и фактические действия, направленные на достижение целей, для которых подписан настоящий Договор.
5.2. Права и обязанности Клиента.
5.2.1. В соответствии с условиями Договора Клиент в течение действия Договора обладает следующими правами и обязанностями:
- при необходимости в процессе оказания Услуг Клиент предоставляет Консультанту по запросу последнего дополнительные информацию и документы, требуемые для оказания надлежащих Услуг;
- Клиент вправе представлять Консультанту дополнительную информацию об Объекте. В том случае, если при передаче такой информации или ее уточнении Клиент выбирает иной способ передачи информации, кроме письменного, он осознает и принимает на себя риск, связанный с её возможным неверным пониманием со стороны Консультанта.
- Клиент незамедлительно информирует Консультанта о любых условия и фактах, ставших известными Клиенту после начала оказания Услуг, если таковые могут оказать влияние на процесс оказания и результат Услуг. В этом случае Консультант вправе увеличить стоимость Услуг в процессе их оказания, либо отказаться от исполнения обязательств по Договору, если такие условия и факты окажут существенное влияние на деятельность Консультанта по оказанию Услуг;
- Клиент обязуется своевременно и полностью оплатить причитающееся Консультанту вознаграждение в размере и в сроки, установленные в настоящем Договоре.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Настоящий Договор, а также любые возникающие разногласия или споры регулируются, толкуются и трактуются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Консультант вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки в уплате каких-либо сумм, причитающихся от Клиента, которые не были уплачены должным образом в соответствии с условиями настоящего Договора. Пени начисляются с первого дня просрочки и до полной оплаты этих сумм. Клиент обязан уплатить пени Консультанту в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Консультанта.
6.3. Отказ Потенциальных Арендаторов от заключения Договора Аренды, а также отсутствие Потенциальных Арендаторов не является основанием для предъявления к Консультанту каких-либо претензий, т.к. Клиент понимает, что Потенциальные Арендаторы самостоятельно и исключительно в собственных интересах принимают решение о необходимости заключения Договора Аренды (осмотра Объекта).
6.4. Все споры по положениям настоящего Договора разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия по вопросам исполнения обязательств, установленных настоящим Договором, или по другим причинам Стороны обращаются в Арбитражный суд г. Москвы.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, факсимильной связью или доставлены нарочным по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
7.4. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.6. Расторжение настоящего Договора не влияет на денежные обязательства Клиента, которые продолжают действовать после расторжения Договора.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
КЛИЕНТ
Адрес местонахождения:
ОГРН
ИНН/КПП
р/с
в банке
кор/с
БИК
Генеральный директор
_________________/ /
КОНСУЛЬТАНТ
ЗАО “_____________»
_______
ОГРН
ИНН
КПП
р/с
в
кор/сч
БИК
Генеральный директор
_____________________/________/
Приложение №1
к Договору от «__» __________2009г.
№__________
ОБРАЗЕЦ
Акт представления
В настоящем Акте представления отмечаются Предложенные Арендаторы (Арендаторы, которые были представлены ЗАО «_____» (далее Консультант) ____________________________ (далее Клиент), а также Арендаторы, которым Консультантом было показано Помещение). Подпись Клиента (его работника, иного представителя) и/или Арендатора (его работника, иного представителя) напротив соответствующей графы является подтверждением того, что Объект (Помещение), указанный в Договоре, а именно: нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: ______________________________________________, были предложены Арендатору к осмотру и к подписанию договора или соглашения, предусматривающего возникновение у Арендатора права пользования Помещением.
дата
Название организации предложенного арендатора
Представитель предложенного арендатора
(Ф.И.О., подпись)
Представитель Клиента
(Ф.И.О., подпись)
Представитель Консультанта
(Ф.И.О., подпись)
ФОРМА АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ СОГЛАСОВАНА
От имени Клиента
Генеральный директор
__________________/_____________/
От имени Консультанта
Управляющий директор
__________________________/______/
Приложение №2
к Договору от «__» __________2009г.
№__________
Акт приемки Услуг
г. Москва «___» _____ 200_ г.
_______________________, именуемое в дальнейшем «Клиент», в лице _____________ _______________, действующего на основании __________, с одной стороны,
и
Закрытое акционерное общество «___», именуемое в дальнейшем «Консультант», в лице Генерального директора ________, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что:
1. Клиентом подписан Договор Аренды с ________________________, что является фактом надлежащего оказания услуг Консультанта.
2. Консультант оказал Услуги в полном объеме в соответствии с Договором № ___ от _______ 200_ г., а Клиент принял их.
3. Клиент удовлетворен качеством оказанных Консультантом услуг, претензий не имеет.
4. Вознаграждение Консультанта за оказанные Услуги составляет ______ рублей, включая сумму НДС 18% ____ рублей.
5. Настоящий Акт составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
От имени Клиента
Генеральный директор
_________________/ /
От имени Консультанта
Генеральный директор
_________________/ /
ФОРМА АКТА ПРИЕМКИ УСЛУГ СОГЛАСОВАНА
От имени Клиента
Генеральный директор
__________________________/_____________/
От имени Консультанта
Генеральный директор
__________________________/ /