Судебные иски по аренде достаточно сложны как ввиду необходимости сбора качественной доказательственной базы, так и в связи с надобностью хорошо разбираться в нормах кодексов и законов, посвященных аренде и праву собственности на недвижимое имущество.
По договору аренды одна сторона - арендодатель, является одновременно и представляющим услуги, и собственником вещи. Другая сторона услуги получает и одновременно становится владельцем полученного имущества. К слову, закон не запрещает передавать вещи в аренду и без передачи владения. То есть вещь всецело остается в полном владении ее владельца - собственника или другого правомочного владельца. В последнем случае арендатор получает право пользования, что вполне может соответствовать его коммерческим интересам.
Часто передача вещей во временное владение является основным бизнесом данного коммерсанта (недвижимость, лизинг). В таком случае, договор аренды помещения, оборудования должен предусматривать элементы корпоративной защиты: передача недвижимости, вещи через субарендатора, выстраивание отношений с получателями через сделки комиссии, агентирование и так далее. Мы разработаем для вас такие меры защиты.
В зависимости от того, чьи интересы в арбитраже защищает юрист, адвокат, и выстраивается стратегия защиты интересов клиента. Например, при претензиях к арендатору в связи с ущербом объекту аренды выгоднее занять позицию по признанию договора аренды не заключенным или даже ничтожным (противоречие судебной практики к этому вполне располагает). При взыскании задолженности, неустойки и штрафов - несогласованность данных условий сделки, несоблюдение претензионного порядка разрешения споров.
При защите прав арендодателя используется другой механизм. Обычно все арендодатели по договору аренды помещения сталкиваются с проблемой неплатежеспособности арендаторов. Здесь важно на как можно более раннем этапе зафиксровать первоочередность прав собственника в отношении имущества должника и право на распоряжение оставшимся от пользователя имуществом через удержание или залог. Другой, не менее эффективный вариант, обращение взыскания на личное имущество руководителей должника через механизм поручительства. Разумеется, договор должен позволять немедленно расстаться с неплательщиком (выселить его).
Как видно из вышесказанного, большинство проблем взаимоотношений при передаче вещей во временное владение и пользование можно избежать уже на этапе составления сделок. Составление договоров аренды (разовых и типовых), экспертиза договоров уже состоявшихся, защита арендатора, арендодателя в Арбитражном суде г. Москвы, арбитражах других регионов РФ, регистрация сделок с недвижимостью - данные услуги оказываются юридической фирмой "Россюрист" на профессиональной основе и являются одним из профильных направлений деятельности фирмы.
Часть проблем, связанных со спорами об аренде в арбитраже, описаны на страницах нашего сайта. Здесь вы также можете найти актуальные образцы типовых договоров аренды, разработанных нами для разных случаев, договоров об обеспечении обязательств договоров, решений арбитражных судов различных уровней.
Безусловно актуальной и полезной для любой стороны договора аренды является информация о способах обеспечения исполнения обязательств по договору. Вы также найдете на нашем сайте типовые договоры обеспечения уплаты арендной платы договорами о залоге и поручительстве.