Правовой анализ договора: должен включать понимание, что предметом договора может быть только действительное, а не воображаемое имущество договаривающегося лица. Нельзя например, вступать в какие-нибудь сделки по имуществу, которого у нас еще нет руках, но которое, по нашим расчетам, должно рано или поздно перейти к нам.
Недействительны, таким образом, всякие сделки об ожидаемом наследстве имуществе; имущество, которое я ожидаю еще получить по решению предстоящего суда, не есть действительное мое имущество. Недействительна продажа права на выигрыш на бирже.
Когда по договору сторона обязуется сделать что-нибудь для другой стороны, или, говоря другими словами, когда предметом договора служит какое- либо действие, то действие это не должно быть противно закону. Это обстоятельство очень важно для при правовом анализе договора. Действия, противные закону, неисполнимы, а потому и обязываться к ним нельзя. В государстве есть власть, которая не только наказывает за совершение запрещенных законом деяний, но и предупреждает такие действия, останавливает их в самом начале и не дает им совершиться. Отсюда ясно, что предметом договора не может быть преступление или проступок. Нельзя например, считать обязательным договор, по которому кто-нибудь за известную плату обязался нанести вред деловой репутации предпринимателя, осуществить поджог помещения и т. п.
В решениях судов часто выражена такая мысль, что договор всегда должен почитаться ничтожным, коль скоро он обязывает к совершению действий, противных правилам доброй нравственности. Так, арбитражным судом г Москвы найден незаконным договор, но которому одно лицо обязалось за плату содействовать заключении брака. При правовом анализе договора судом было принято во внимание, что лицо, взявшее на себя такое обязательство, самым договором поставлено почти в необходимость прибегать для достижения своей цели к обману, и что во всяком случае это лицо, в силу договора, должно вмешаться в такое дело, которое по законам решается свободным, не вынужденным соглашением. Точно также арбитражный суд признал ничтожным договор, заключенный между подрядчиком и его рабочими, в котором было условлено, что рабочие за уголовные проступки подвергаются штрафу в пользу нанимателя, избегая, таким образом уголовного наказания.
Посему договоры подобного рода, заключенные по обнародовании приведенного закона, не имеют силы. Недействительны условия, которые договаривающиеся предприниматели — контрагенты лишаются права обращаться к арбитражному суду для зашиты своих прав по договору. Не признаются действительными договоры на случай ликвидации юридического лица. Такие договоры, во первых, неисполнимы со стороны обязавшегося лица, ибо обязавшееся лицо не может исполнить того, что должно совершиться после его ликвидации. Впрочем при анализе следует понимать, незаконность одного из условий договора не делает ничтожным весь договор. Так например, не может быть признан ничтожным в целом составе договор только потому, что одна сторона в случае неисполнения договора согласилась на задержание его сотрудников.
К числу договоров, противных нравственным законам, относятся договоры, имеющие в виду кабальные условия.
Договор нередко заключается по неволе. Так, иногда попавшее в тяжелое финансовое положение юридическое лицо готово получить заемные деньги на каких угодно условиях, лишь бы только достать их. Нечего и говорить о том, что закон не может дозволить таких договоров, которые по свойству своему равняются грабежу. Поэтому в законе мы находим многочисленные постановления в ограждение лиц, которые силою необходимости вынуждены к заключению договора. Конечно, закон выступает против злоупотребления кредитора тогда, когда оно проявилось с очевидностью, когда кредитор выговорил себе такие права, которых он не может иметь по силе закона.
Так, когда должник за взятые на один месяц сто тысяч рублей обязуется отдать двести, то такой договор, как кабальный со стороны заимодавца, не имеет силы; он предоставляет заимодавцу больше прав, чем предоставляет ему закон: по закону заимодавец должен получить в уплату ту же сумму, какую он выдал, и сверх того лишь законные проценты. Кто оставил свои вещи в заклад и по договору обязался вещи эти уступить в собственность кредитору, если в срок не уплатит долга, тот имеет также полное право оспаривать действительность договора об отчуждении вещей, потому что и этот договор дает кредитору больше прав, чем сколько дает ему закон: по закону заложенное имущество может достаться кредитору только в том случае, если оно оставлено будет ему с публичного торга.