Оформление договоров - основная сфера профессиональной деятельности практикующего юриста.
Гражданские права и обязанности возникают и прекращаются прежде всего посредством заключения сделок. Оформленные в должной форме соглашения становятся после этого обязательными для его сторон, то есть стороны не могут произвольно отказаться от исполнение договора под угрозой принуждения со стороны государства.
Однако для того, чтобы такая обязательная сила возымела место, договор должен соответствовать требованиям закона, его условия в совокупности и по отдельности не противоречили законодательству, а так же были в целом исполнимы. Вот почему оформление договора опирается не только на желание его сторон, но и на знание закона, собственно и составляющего предмет юридической профессии.
Мы оказываем услуги по оформлению самого широкого спектра договоров, направленных как на отчуждение имущества, так и на оказание услуг и выполнение работ.
Для того, чтобы удовлетворить требованиям гражданского оборота, специалист, составляющий сделку, должен понимать специфику отношений в той сфере, где предполагается совершить положенные по договору действия, будь то торговля товарами для предпринимателей и предприятий, бизнес по предоставлению в аренду помещений под офис, производство или же покупка гражданином квартиры для личного пользования.
Именно опыт и знание специфики предпринимательской деятельности в самых различных отраслях хозяйства, специфики оборота недвижимости дают нам возможность удовлетворять потребности наших клиентов.
Оформление договоров включает классификацию сделки - определение ее вида(оказание услуг, передача имущества, выполнение работ), и далее в зависимости от вида
- регламентацию прав и обязанностей сторон , порядка передачи имущества.
Для того чтобы сделка соответствовала требованиям закона и потребностям сторон, следует знать как основные требования к действительности сделок, так и нюансы правовых требований к данному виду гражданско-правовых отношений. Например,договоры купли-продажи, мены, дарения и т.д. являются формами отчуждения имущества, которое регулируется ст.-ст. 235 - 243. Гражданского кодекса РФ. В свою очередь имеется регулирование каждого отдельного вида договора на отчуждение (составление договора купли-продажи недвижимости подчиняется требованиям статей 549-558 ГК РФ, мены ст. 567-571 и т.д.).
Однако ошибкой будет считать, что этим оформление договора и ограничено. К сожалению, как свидетельствует судебная практика, регистрация договора в учреждении юстиции, регистрация права на недвижимость за продавцом не является подтверждением права собственности продавца на недвижимость. Ошибки в оформлении правоустанавливающей и правоподтверждающей документации, некорректность в плане приватизации предприятия, неясность в статусе имущества бывших супругов - владельцев квартиры и многие подобные обстоятельства дают возможность отменить состоявшуюся сделку. Работа юриста с договором состоит, кроме составления законного документа, в обнаружении и минимизации рисков клиента в связи с возможностью неисполнения сделки или же ее отмены. То есть при оформлении договора нужно разобрать и понять предысторию имущества - разобраться в плане приватизации организации, цепочке сделок, по которым недвижимость оказалось у продавца, имущественном статусе бывших супругов. Невнимание при приобретении к подобным деталям приобретение сравнимо с покупкой кота в мешке. Резюме: для оформления элементарного договора купли-продажи недвижимости требуется знание и особенностей применения достаточно большого массива норм права - от законодательства о приватизации государственного имущества до Семейного кодекса Российской Федерации.
Чтобы не быть голословными, возьмем еще один пример - оформление договора аренды нежилого помещения. Наличие в Гражданском кодексе РФ соответствующих норм (ст. 650-655) дает возможность составить договор аренды как жестко в интересах арендодателя, так и арендатора. Проблема всех арендодателей - просрочка арендных платежей. Да, закон дает право потребовать оплату, и суд в конце концов удовлетворит иск о взыскании платежа. Увы, процесс взыскания по суду и в дальнейшем через службу судебных приставов долгий и при изворотливости должника может окончиться ничем. Но даже наличие судебного решения, фиксирующего просрочку арендатора не позволят вам выдворить нерадивого контрагента. Для этого ... нужно опять обращаться с иском в арбитражный суд! Между тем, закон предусматривает возможность досрочно расторгнуть договор: если это право должным образом оговорено в договоре.
Аналогичным образом закон не предусматривает обязанности арендодателя безусловно согласиться с тем, что занимаемое помещение будет оформлено как уставное место нахождение арендатора - это право следует предусмотреть в тексте договора.
Каждый вид договора - подряд, поставка, оказание услуг и пр. предусматривает большое количество вариантов оформления, обращайтесь в нашу фирму и мы предложим Вам лучший вариант, а так же учтем все риски.
Звоните: +7 495 542 12 66