Договоры можно совершать или устно или письменно. Устные условия дозволяются законом, когда договор заключают граждане и он касается цены сделок не более 10 минимальных размеров оплаты труда, а так же тогда, когда договор исполняется немедленно при его заключении. Во всех остальных случаях договор должен быть совершаем письменно. Письменные условия могут быть составлены без нотариуса или же у нотариуса, смотря по тому, как желают стороны. Договор, сделка в указанных законом случаях совершаемая непременно у нотариуса, не имеет никакой силы, если совершена не у него. Такими сделками является доверенность на представление интересов граждан в суде, доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, договор ренты, отчуждение имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов и т.д. Сопровождение сделок предполагает контроль за соблюдением заключающими сторонами требований к форме сделок.
У нас существует странный предрассудок, будто потребовать выдачи письменного документа, значит нанести человеку оскорбление. Но кто хочет вести дела солидно, тот должен руководствоваться не предрассудками, а законом и указаниями опыта.
Далее, сравнивая обычный способ совершения письменных актов с нотариальным порядком, нельзя не заметить громадного преимущества нотариального способа совершения документов. Сделки, совершаемые у нотариуса, могут иметь сопровождение стороннего юриста, оказывающего услуги по анализу, составлению и оформлению сделок и договоров.
Всякий договор важен в том отношении, что он обеспечивает известную выгоду, которую мы желаем от него иметь. Поэтому очень важно, чтобы договор служил действительным, а не воображаемым обеспечением наших интересов.
Сопровождение сделок включает в себя разъяснение клиенту существа сделки, особенностей данного вида договора, требований к сторонам заключаемой сделки в аспекте защиты его конкретных прав.
Все договоры имеют общие признаки, позволяющие отграничить их от иных юридически значимых актов и действий. Немногие исключения общего правила установлены для различных видов договоров. Вследствие этого из всех возможных способов совершения договора должно избирать такой, который представляет наиболее верное обеспечение наших прав. И чем важнее те выгоды, которые приносит нам договор, тем рассудительнее нужно быть в совершении договора. Сопровождение сделок должно учитывать и исключения из правил, установленных законом.
Анализируя различные способы совершения договора, мы видим, что не все способы одинаково ограждают наши права. В этом отношении устный способ договора представляется несравненно менее выгодным, нежели письменный способ.
Устное условие никогда не может быть так точно и определительно, как условие письменное. Как часто в словесных условиях являются ничего не означающие, пустые слова. В письменном условии подобных неопределенных выражений уже не может быть, а потому письменное условие дает гораздо менее поводов к спорам и неудовлетворенности между контрагентами. Далее, когда дело доходит до суда, то устное условие является самым ненадежным доказательством права. Условия устного договора выясняются посредством свидетельских показаний, и то только в тех случаях, когда и по закону договор мог быть совершен словесно. Стало быть, если свидетели не достаточно честны, то в суде можно проиграть самый справедливый иск, основанный на устном условии. Но еще хуже, если до суда доходит дело по устному договору, заключенному там, где по закону должен иметь место договор письменный. В этом случае положение истца, основывающегося на словесном условии, совершенно безнадежно; потому что в делах о договорах, которые должны совершаться письменно, суд принимает во внимание только письменные доказательства. Следовательно достаточно ответчику отвергнуть существование договора, даже достаточно ему молчать, чтобы иск был проигран со стороны истца. Сопровождение сделок не означает, что риски берет на себя сам юрист, организующий сделку. Так много рисков при устном способе совершения договоров. Поэтому устным условиям всегда должно предпочитать письменные договоры, даже и в тех случаях, когда закон не воспрещает устного договора, если только договор представляет важные выгоды или угрожает большими убытками в случае его нарушения.