Чем обусловлена работа по составлению договоров

Основанием, на котором можно начать составление договоров служит взаимное согласие договаривающихся сторон, то есть двух или более лиц, в силу которого одна сторона обязывается что- либо сделать или исполнить для другой стороны. Стало быть, где не было соглашения сторон, там не могло возникнуть никаких договоров.

Весьма ошибаются те, которые думают, что они, оказав другому лицу какую-нибудь услугу, в силу этого сами приобретают право требовать известной услуги от этого лица. Составление договоров предполагает указание конкретных обязательств их сторон. Чтобы иметь право требовать услуги, надо ее оговорить - надо, чтобы сторона, от которой мы ждем услуги, дала положительное обязательство оказать нам эту услугу. Некто решил заплатить долг за своего партнера, и потом взыскать с него эти деньги по суду. Арбитражный суд откажет ему в иске, потому что истец не сможет опереться ни на какой договор с ответчиком, который давал бы ему право на взыскание заплаченных денег. Если истец заплатит деньги за партнера, а кредитор примет деньги, то на то будет его добрая воля. Но если он захочет деньги эти вернуть, то должен будет войти в соглашение с ним и взять с него обязательство о возвращении уплаченной за него суммы. Таким образом, уплативший чужой долг без просьбы или согласия должника не в праве взыскивать с последнего заплаченные деньги.

Еще одна ситуация, которая может послужить демонстрацией ошибки, сопровождающей составление договоров. Арендодатель заявил своему арендатору, что если он пробудет в помещении долее известного срока, то он будет считать за ним, сверх условленной платы, по 1000 руб. в сутки. Арендатор отвечал на это требование молчанием. Впоследствии собственник помещения подал в арбитражный суд иск о взыскании штрафа. Претензия владельца будет признана неосновательной по следующим соображениям. Плата определяется договором, то есть соглашением сторон. Если арендодатель запросил по 1000 руб. в сутки, арендатор промолчал, то здесь не произошло еще никакого договора.

Составление договоров должно сопровождаться пониманием, что молчание одной стороны на предложение другой - не равносильно согласие с предложением. В договоре согласие должно быть выражено прямо и положительно. Стало быть, владелец отыскивал такое право, которое не истекало ни из каких договоров.