Главе Л-о района
Московской области
от адвокат по земельным вопросам (фамилия собственника)
Смена категории земли
Я являюсь собственником земельных участков № № 1, 2, 3 общей площадью 5000 кв. м, расположенных в районе села Б. Категория земель — земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства.
Желая использовать земельный участок по назначению, я неоднократно обращался в администрацию Л-о района, Муниципальное унитарное предприятие Управление архитектуры и градостроительства Л-о района с просьбой разрешить мне строительство жилых домов на моем земельном участке, но получил отказ в оформлении разрешительной документации в связи с тем, что земельный участок расположен в промышленной зоне, в санитарно-защитной зоне от коровника и свинарника и не предусмотрен генеральным планом развития К-о с/о под строительство индивидуальных жилых домов.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами:
постановлением главы сельской администрации Л-о района Московской области от (дата) № 305, согласно которому в частную собственность бесплатно закреплены земельные участки в с. Б. на поле под индексом № 65 для ведения личного подсобного хозяйства: (фамилия землевладельца) — земельный участок № 1 размером 0,15 га; (фамилия землевладельца) — земельный участок № 2; (фамилия землевладельца) — земельный участок № 3 размером 0,15 га;
постановлением главы сельской администрации Л-о района Московской области (дата), согласно которому в частную собственность бесплатно закреплен земельный участок № 1 площадью 1505 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства;
свидетельством о праве собственности на землю (дата), согласно которому приобрел право частной собственности на землю по адресу: в районе с. Б. общей площадью 1505 кв. м, кадастровый номер земельного участка № , категория земель — земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства;
планом участка № 1, согласно которому смежные земельные участки принадлежат администрации К-о с/о (от 1 до 11, от 8 до 61, от 7 до 1), «С-с» (от 61 до 7) и находятся в частной собственности граждан (участок № 2 от 11 до 8);
постановлением главы сельской администрации от (дата), согласно которому в частную собственность бесплатно закреплен земельный участок № 2 площадью 1527 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства;
свидетельством о праве собственности на землю от (дата), согласно которому приобрел право частной собственности на землю общей площадью 1527 кв. м, кадастровый номер земельного участка №, категория земель — земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства;
планом участка № 2, согласно которому смежные земельные участки принадлежат администрации К-ой с/о (от 11 до 21, от 21 до 10, от 9 до 8) и находятся в частной собственности граждан (участок № 3 от 10 до 9, участок № 1 от 8 до 11);
постановлением главы сельской администрации от (дата), согласно которому в частную собственность бесплатно закреплен земельный участок № 2 площадью 1620 кв. м.;
договором купли-продажи земельного участка от (дата), согласно которому (фамилия землевладельца) продал заявителю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, в границах плана, площадью 1505 кв. м. Договор удостоверен нотариусом г. В-е, реестровый номер (№). Договор зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Л-о района Московской области (дата), договором купли-продажи земельного участка от (дата), согласно которому (фамилия собственника) продал заявителю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером N, в границах плана, площадью 1620 кв. м.;
письмом от (дата), согласно которому МУП УАиГ Л-о района Московской области сообщает заявителю о том, что в связи с тем, что земельный участок расположен в промышленной зоне, в санитарно-защитной зоне от коровника и свинарника и не предусмотрен генеральным планом развития К-о с/о под строительство индивидуальных жилых домов, МУП УАиГ Л-о района отказывает в согласовании и оформлении разрешительной документации под строительство жилого дома;
письмом от (дата), согласно которому глава района сообщает о том, что отказ службы архитектора в оформлении разрешительной документации под строительство жилого дома является обоснованным и вызван тем, что участок расположен в промышленной и санитарно-защитной зоне. Заявитель вправе обжаловать отказ МУП УАиГ в городской суд;
письмом от (дата), согласно которому МУП УАиГ Л-о района Московской области сообщает о том, что в связи с тем, что земельный участок расположен вне населенного пункта сел. Б., в промышленной зоне, в санитарно-защитной зоне от коровника и свинарника и не предусмотрен генеральным планом развития К-о с/о под строительство индивидуальных жилых домов, отказывает в согласовании и оформлении разрешительной документации под строительство жилого дома;
заявлением от (дата), согласно которому заявитель просит главного архитектора МУП УАиГ Л-о района Московской области разрешить строительство трех жилых коттеджей на принадлежащих ему земельных участках в районе с. Б.;
письмом от (дата), согласно которому территориальная администрация сельского округа ходатайствует перед главой района об оформлении разрешительной документации на строительство жилого дома и хозпостроек на земельном участке № 3 площадью 1620 кв. м. в с. Б..
Согласно ст. 7 ЗК РФ, земли поселений, которые находятся в моей собственности, я вправе использовать в соответствии с установленным для них целевым назначением. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов я вправе выбирать самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, я, как собственник земельного участка, имею право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Согласно ст. 42 ЗК РФ, я, как собственник земельного участка, обязан использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
Согласно ст. 43 ЗК РФ, я вправе осуществлять принадлежащие мне права на земельный участок по своему усмотрению.
Согласно ст. 56 ЗК РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным федеральными законами. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно - защитных зонах. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 83 ЗК РФ, землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Отказ в оформлении разрешительной документации на строительство жилого дома нарушает мое право на использование земли.
В связи с отказом в оформлении разрешительной документации на строительство жилого дома и невозможностью использовать мой земельный участок по назначению в соответствии с категорией этого земельного участка, я имею намерение использовать этот участок в других целях, например, для строительства складских или торговых помещений, технической базы и т. п. Для указанного использования земельного участка необходим перевод земельного участка из категории земель населенных пунктов в земли промышленности.
Согласно ст. 8 ЗК РФ, перевод земель из одной категории в другую осуществляются в отношении земель, находящихся в частной собственности органами местного самоуправления. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами. Категория земель указывается в актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, документах государственного земельного кадастра, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 87 ЗК РФ, землями промышленности признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности.
На основании изложенного
ПРОШУ:
Перевести:
земельный участок № 1 расположенный в районе с. Б. сельской администрации общей площадью 1505 кв. м, кадастровый номер земельного участка N, категория земель — земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства;
земельный участок № 2 расположенный в районе с. Б. сельской администрации общей площадью 1527 кв. м, кадастровый номер земельного участка N, категория земель — земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства;
земельный участок № 3 расположенный в районе с. Б. сельской администрации общей площадью 1620 кв. м, кадастровый номер земельного участка N, категория земель — земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства —
в категорию земель промышленности.
подпись: ВАШ ЗЕМЕЛЬНЫЙ АДВОКАТ
Главе Л-о района
Московской области
от ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
(собственник земли)
(дата)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу принять меня в связи с рассмотрением вопроса о переведении принадлежащих мне земельных участков № 1, 2, 3, расположенных в с. Б- под индексом №65 из категории земель населенных пунктов, ведения личного подсобного хозяйства в категорию земель промышленности.
Администрация сельского округа в ходатайстве перед администрацией района о переводе земель мне отказала. Причинами отказа называются нахождения указанных участков в ведении ЗАО «С-а» (ранее КСП имени Л.).
Ранее мне было отказано в строительстве на указанных участках жилых домов в связи с тем, что участки расположены в промышленной зоне и санитарно- защитной зоне от коровника и свинарника, и в связи с тем, что строительство жилых домов не предусмотрено генеральным планом сельского округа.
Очевидно, что указанные действия (бездействие) нарушают права пользоваться и распоряжаться принадлежащими мне на законном основании земельными участками.
Прошу принять меня лично.
С уважением
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ЮРИСТ
Главе Л-о района Московской области
Или
Председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Л-о района
или
Директору Главного управления архитектуры и градостроительства Минмособлстроя
Муниципального унитарного предприятия Управление архитектуры и градостроительства Администрации Л-о района Московской области
или
Главе Администрации К-о сельского округа
Главе Л. района Московской области
от землевладелец, адрес (адвокат по земельным вопросам)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я являюсь собственником земельных участков № № 1, 2, 3 общей площадью 4652 кв. м, расположенных в районе с. Б.
Прошу сообщить мне сведения, касающиеся разрешенного порядка использования в соответствии с категорией (целевого назначения) и зонированием указанных земельных участков.
Также прошу сообщить о законно установленных в соответствии с градостроительным регламентом ограничениях в использовании. В частности, в каком порядке без моего согласия, без регистрации обременения и без предварительного возмещения указанные участки включены в санитарно- защитную зону. Прошу указать харатеристики санитарной зоны – классификацию по САНПиН.
Указанная информация в соответствии со ст. 31 п. 2 Земельного кодекса РФ должна выдаваться органами местного самоуправления по требованиям заинтересованных лиц в течение 2 недель, бесплатно.
Органы местного самоуправления обязаны предоставить указанную информацию также в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, ст. 12, 19 и 24 закона РФ «Об информации, информатизации и защите информации».
подпись
Управление архитектуры и градостроительства Администрации Л-о района Московской области
Главному архитектору
от землевладелец
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я являюсь собственником земельных участков № № 1, 2, 3 общей площадью 4652 кв. м, расположенных в районе с. Беседы, кадастровые номера:
№№№
Прошу сообщить следующие сведения о принадлежащих мне участках:
- виды разрешенного градостроительной документацией о градостроительном планировании использования территории, на которой расположены указанные участки ( в том числе градостроительным планированием развития территории, генеральным планом поселения),
- виды предусмотренного градостроительной документацией о застройке использования территории, на которой расположены указанные участки (в том числе проектом планировки, проектом межевания, проектом застройки),
- категорию и зонирование территории, на которой расположены указанные земельные участки,
- виды разрешенного градостроительным регламентом использования зоны, в которой расположены указанные участки,
- правовом режиме санитарно - защитной зоны – ее протяженность, классификацию ее по САНПИН и иным нормам, в случае обременения моих участков таковой. Прошу указать правовые основания ее возникновения – в соответствии с чьим распоряжением, когда и в каком порядке установлена,
- вхождении (не вхождении) данных участков в черту села Беседы,
- иные сведения градостроительной и иной документации, имеющие значение для определения правового статуса и порядка использования принадлежащих мне участков
Указанные участки были приобретены мною в собственность в 94 и 97 гг. В свидетельствах о праве собственности на данные участки в графе «категория, цель использования и виды угодий» указаны: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства. Свидетельства не содержат сведения о каких – либо ограничениях, в том числе санитарно- защитной зоной.
Однако, на мои обращения в органы местной власти и органы архитектуры и градостроительства о строительстве на участках жилых домов я получал отказ с противоречивым обоснованием. В частности, о том, что они находятся в промышленной зоне, вне селитебной территории, в сложившейся коммунальной зоне, обременены ограничениями – санитарно – защитной зоной, не предусмотрены генеральным планом развития под строительство индивидуальных жилых домов, находятся в ведении иных лиц.
Для осуществления законных прав собственника указанных земельных участков прошу предоставить указанные выше сведения.
С уважением,
(собственник земли)
Руководителю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского р-на Московской области
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я являюсь собственником земельных участков № № 1, 2, 3 общей площадью 4652 кв. м, расположенных в районе с. Беседы, кадастровые номера:
№№№
Прошу сообщить следующие сведения о принадлежащих мне участков:
- о субъектах прав на указанные участки,
- о категории указанных земельных участков,
- о правовом режиме указанных земельных участков,
- о кадастровой стоимости,
- вхождении (не вхождении) данных участков в черту села Беседы,
- о зонировании указанных земельных участков в соответствии с земельным законодательством,
- о наличии или отсутствии законно установленных вещных правах и ограничениях в использовании указанных участков,
- о правовом режиме обременения - санитарной зоны – ее протяженность, классификацию ее по САНПИН, в случае обременения моих участков таковой
Указанные участки были приобретены мною в собственность в 94 и 97 гг. В свидетельствах о праве собственности на данные в графе категория, цель использования и виды угодий указаны как: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства. Свидетельства не содержат сведения о каких – либо ограничениях
Однако, на мои обращения в органы местной власти о строительстве на участках жилых помещений я получал противоречивые ответы. В частности, о том, что они находятся в промышленной зоне, вне селитебной территории, в сложившейся коммунальной зоне, обременены ограничениями – санитарно – защитной зоной, не предусмотрены генеральным планом развития под строительство индивидуальных жилых домов, находятся в ведении иных лиц.
Для осуществления законных прав собственника указанных земельных участков прошу предоставить указанные выше сведения.
С уважением,
собственник участков